取得不動產(chǎn)之所有權(quán)應(yīng)如何申報繳納契稅

【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)表示，契稅是在不動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)時所徵收的租稅，但土地因已課徵土地增值稅，故僅就房屋移轉(zhuǎn)課徵契稅。如因買賣、承典、贈與、交換及分割等原因取得房屋所有權(quán)的人應(yīng)於契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內(nèi)，向房屋所在地之稅捐稽徵機(jī)關(guān)申報繳納契稅。

契稅的計算是按房屋評定的標(biāo)準(zhǔn)價格(但依法領(lǐng)買或標(biāo)購公產(chǎn)及向法院標(biāo)購拍賣不動產(chǎn)之移轉(zhuǎn)價格低於評定標(biāo)準(zhǔn)價格者，從其移轉(zhuǎn)價格)乘以適用的稅率，目前契稅的稅率分為：買賣、贈與契約及占有為6％；典權(quán)契約為4％；交換及分割契約為2％。

稅捐機(jī)關(guān)舉例說明，某甲向某乙購買房屋一棟，房屋標(biāo)準(zhǔn)價格為50萬元，雙方於2011年1月15日訂立買賣契約，買方某甲即為契稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)於2011年2月13日前向當(dāng)?shù)囟惥铏C(jī)關(guān)申報繳納契稅，應(yīng)繳契稅為50萬元×6％＝3萬元。

另外，地方稅務(wù)局特別指出，在不動產(chǎn)交易時，買賣雙方常會約定所有權(quán)移轉(zhuǎn)所須繳納的稅捐均由買方或賣方負(fù)責(zé)繳清，但這是買賣雙方間的私人約定，不能變更稅法上的納稅義務(wù)人，就以上面的例子而言，縱然甲、乙間約定由賣方乙須負(fù)責(zé)繳清契稅，該買賣契稅的納稅義務(wù)人仍然是買方甲。